Immobilier. À Nice, les tarifs ne se sont pas simplement accrus : ils ont grimpé en flèche !

Immobilier. À Nice, les tarifs ne se sont pas simplement accrus : ils ont grimpé en flèche !

Il ne semble plus être le bon moment pour investir à Nice. Les tarifs de l’immobilier ont grimpé en flèche en une année, selon le baromètre de Meilleurs Agents au 1er août 2023.

Dans plusieurs grandes cités de France, une diminution des prix de l’immobilier est observée ces derniers mois et sur un an.

À Nice (Alpes-Maritimes), la situation est radicalement opposée. En une année, les tarifs ont véritablement grimpé en flèche.

Une croissance de 6,2% en une année Au 1er août 2023, Meilleurs Agents a actualisé son baromètre des tarifs de l’immobilier avec Les Échos. À Nice, en une année, ils ont augmenté de 6,2 % ! Le coût moyen au mètre carré pour une propriété est de 5.237 euros, regroupant appartements et maisons.

En détail, l’achat d’un appartement coûte en moyenne 5.153 euros par mètre carré. Une maison est estimée à 6.598 euros par mètre carré.

Les tarifs en progression depuis dix ans Le site de Meilleurs Agents présente des variations des tarifs à un mois, trois mois, une année, deux ans, cinq ans et dix ans. Pour Nice, tous les indicateurs sont à la hausse.

Le mois dernier, la croissance des tarifs était de 0,6% et sur les trois derniers mois de 2,1%. La variation est même flagrante sur les dix dernières années, atteignant une croissance record de 32,4% !

Les tarifs par quartier

Aucun quartier examiné par Meilleurs Agents n’échappe à cette incroyable croissance des tarifs. Qu’ils soient dans le centre-ville ou aux environs, dans les collines ou sur le littoral, les quartiers populaires ou luxueux ont tous pris de la valeur en une année, tous types de biens confondus.

• Mont-Boron : 8.295 euros/m², +7,6%
• Jean-Médecin : 6.302 euros/m², +4,9%
• Vieille-Ville : 6.241 euros/m², +4,9%
• Saint-Antoine-de-Ginestière : 5.951 euros/m², +7,6%
• Le Port : 5.755 euros/m², +6,6%
• Pessicart, Saint-Pancrace : 5.670 euros/m², +7,6%
• Crémat, Saint-Roman-de-Bellet : 5.645 euros/m², +7,6%
• Thiers : 5.571 euros/m², +4,9%
• Cimiez : 5.492 euros/m², +7,6%
• Carabacel : 5.468 euros/m², +4,9%
• Rimiez : 5.395 euros/m², +7,6%
• Saint-Isidore, Lingostière : 5.334 euros/m², +5,8%
• Gambetta : 5.334 euros/m², +4,9%
• Libération : 4.759 euros/m², +6,6%
• Riquier : 4.651 euros/m², +6,6%
• Le Piol : 4.504 euros/m², +6,6%
• Saint-Sylvestre : 4.411 euros/m², +5,9%
• Saint-Roch : 4.328 euros/m², +5,8%
• Vernier : 4.327 euros/m², +5,8%
• Saint-Augustin (Les Moulins) : 3.884 euros/m², +5,8%
• Pasteur : 3.672 euros/m², +5,8%
• L’Ariane : 2.246 euros/m², +5,8%

Les tarifs augmentent à Nice et dégringolent ailleurs

Dans des villes comme Lyon, Paris et Nantes, malgré leur forte attractivité et leur population en hausse, les tarifs de l’immobilier dégringolent depuis une année. À Lyon, en une année, les tarifs ont chuté de 8,4%. À Paris, ils sont 4,5% moins élevés qu’en août 2022.

Mais à Nice, c’est tout l’opposé. Dès le début de l’année, la Côte d’Azur semblait être l’un des seuls lieux en France où l’achat d’un bien était plus coûteux que les mois précédents.

La hausse la plus notable dans toute la France Malgré ces baisses dans certaines grandes villes, d’autres ont aussi enregistré une hausse remarquable ces derniers mois et sur un an. Comme à Marseille, où les tarifs sont 2,5% supérieurs à ceux de l’année précédente.

À Aix-en-Provence, les biens se vendent 2,2% plus chers qu’en août 2022 et à Toulouse, 2% plus chers. Mais tout cela reste bien loin derrière la capitale azuréenne et ses 6,2% de croissance !